房产“带押过户”,就是指已经抵押的房屋等不动产在买卖交易时,无需提前归还旧贷款、注销抵押权,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。其适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款,且按揭贷款当前无逾期。那么,房产带押过户利弊有哪些?
一、房产带押过户的好处
1、盘活二手房市场:二手房如果可以“带押过户”的话,能够有效地提升房屋交易量,推动新市民购买二手房,从而进一步促进房地产市场良性循环。
2、缩短交易周期:房产带押过户可以在没有还清房贷的情况下进行,此举简化了二手房的交易流程,大幅缩短了交易时间,提高了房屋交易的效率。
3、节省交易成本:在带押过户政策出台前,要想出售抵押房产,需要先筹集资金将原贷款还清。而带押过户可以节省一大笔过桥资金成本,有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
二、房产带押过户的弊端
1、必须要有银行配合:能否带押过户完全取决于银行的意愿,目前并没有多少关于带押过户的实操案例。毕竟带押过户对银行没什么额外的利润可得,如果无法说服银行,那在出售抵押房产前,还是必须得结清原贷款才行。
2、可能不被买方接受:对于买方而言,购买带抵押的房产,需要用自己申请的贷款来偿还卖方的贷款。且由于房产带抵押,在过户完成之前,产权的归属处于不确定状态,办理过程中涉及
卖二手房解抵押的流程有什么?
1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。
2、到贷款银行进行领取解押材料。
3、还款后到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
4、去房地产管理部门凭相关材料领取产权证,并到担保公司办理担保注销手续。
5、到房屋所在不动产登记中心解抵押。
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